Tem um imóvel parado ou quer alugar aquele apartamento extra? No Aqui Anúncios você anuncia até 30 imóveis grátis e alcança compradores e locatários na sua região. Seja casa, apartamento, terreno, chácara, kitnet, loja ou sala comercial — Anuncie agora e transforme seu imóvel em oportunidade!
Por que anunciar seu imóvel no Aqui Anúncios?
Alcance compradores e locatários na sua região
O Aqui Anúncios conecta você diretamente com pessoas interessadas em imóveis na sua cidade e bairro. Isso significa que seu anúncio é visto por quem realmente procura na sua área, aumentando as chances de visitas qualificadas e negociações sérias. Além disso, você economiza tempo ao filtrar apenas interessados locais, evitando curiosos de outras regiões.
Anúncio 100% gratuito, sem taxas ou comissões
Ao contrário de portais que cobram taxas de publicação ou comissões sobre a venda, no Aqui Anúncios você anuncia totalmente grátis. Isso significa que todo o valor negociado fica com você, sem descontos de intermediários. Para quem vende ou aluga por conta própria, essa economia pode representar milhares de reais.
Controle total da negociação
Você conversa diretamente com interessados pelo chat seguro da plataforma, define horários de visita, responde dúvidas e negocia valores sem intermediários. Isso te dá agilidade e flexibilidade para ajustar estratégias conforme o feedback do mercado. Quer baixar o preço? Aceitar propostas? Você decide.
Tipos de imóveis que você pode anunciar
O Aqui Anúncios aceita todos os tipos de imóveis residenciais, comerciais e rurais. Veja as categorias mais comuns:
🏘️ Residenciais
- Casas: térrea, sobrado, condomínio, geminada
- Apartamentos: kitnet, studio, 1 a 4+ quartos, cobertura, duplex
- Kitnet / Quitinete: ideais para estudantes e solteiros
- Chácaras e sítios: lazer ou moradia
- Fazendas: produção ou investimento
🏢 Comerciais
- Lojas: térreo, galeria, shopping
- Salas comerciais: escritórios, consultórios
- Galpões: industrial, logística, depósito
- Pontos comerciais: esquina, avenida, shopping
- Prédios comerciais: investimento ou sede própria
🌾 Terrenos e Lotes
- Terrenos urbanos: residencial, comercial, misto
- Lotes em condomínio: fechado, lazer completo
- Terrenos rurais: agricultura, pecuária, reflorestamento
- Áreas industriais: galpões, fábricas
Resumindo: se é imóvel, você pode anunciar no Aqui Anúncios. Seja para venda ou aluguel, residencial ou comercial, o processo é o mesmo: rápido, grátis e eficiente.
Documentação necessária: checklist completo
Por que a documentação é fundamental?
Ter a documentação organizada antes de anunciar demonstra profissionalismo, gera confiança e acelera a negociação. Compradores e locatários sérios sempre solicitam comprovação de regularidade antes de fazer proposta. Além disso, imóveis com pendências documentais podem travar financiamentos bancários e até gerar problemas jurídicos.
Documentos essenciais para venda
- Escritura ou Contrato de Compra e Venda: comprova propriedade
- Matrícula atualizada (Cartório de Registro de Imóveis): sem pendências ou ônus
- IPTU quitado: últimos 5 anos pelo menos
- Certidão negativa de débitos municipais: taxas, contribuições
- Habite-se (para imóveis novos/reformados): comprova regularidade da construção
- Planta aprovada pela prefeitura: importante para imóveis antigos
- CND de tributos federais: certidão negativa de débitos da Receita Federal
- Certidão de ônus reais: comprova ausência de hipoteca, penhora ou outras garantias
Documentos essenciais para aluguel
- Comprovante de propriedade: escritura ou matrícula
- IPTU atualizado: demonstra regularidade fiscal
- Contrato de locação: modelo padrão ou personalizado (consulte advogado)
- Vistoria de entrada: laudo fotográfico do estado do imóvel
- Comprovante de quitação de condomínio: se houver
Condomínios e imóveis financiados
- Imóveis em condomínio: apresente convenção, regimento interno e comprovante de quitação das taxas condominiais
- Imóveis financiados: solicite autorização prévia do banco e informe saldo devedor ao interessado
Como definir o preço ideal do seu imóvel
Pesquisa de mercado: conheça a concorrência
Antes de colocar preço, pesquise imóveis similares na sua região (mesmo bairro, metragem parecida, mesma quantidade de quartos). Use sites especializados, aplicativos de classificados e até converse com corretores locais. Anote os valores praticados e compare com o estado e diferenciais do seu imóvel.
Fatores que influenciam o valor
- Localização: bairro, proximidade de escolas, hospitais, transporte público, comércio, segurança
- Metragem: área construída e área total do terreno
- Estado de conservação: novo, reformado, bom estado, precisa reforma
- Quartos e banheiros: quantidade e distribuição
- Garagem: coberta, descoberta, quantas vagas
- Infraestrutura: elevador, salão de festas, piscina, churrasqueira, playground, academia
- Acabamento: pisos, revestimentos, armários planejados, ar-condicionado
- Documentação: imóveis com documentação em dia valem mais
- Urgência: se precisa vender rápido, pode ser necessário preço mais agressivo
Cálculo do m² e comparação
Uma forma prática de avaliar é calcular o preço por metro quadrado (m²). Divida o valor total do imóvel pela metragem e compare com imóveis similares. Exemplo: se casas de 100m² no seu bairro estão sendo vendidas por R$ 300.000, o m² está em torno de R$ 3.000.
Estratégias de precificação
- Preço de mercado: segue a média da região; ideal para vendas normais
- Preço premium: 10-15% acima da média; para imóveis diferenciados ou urgência do comprador
- Preço promocional: 5-10% abaixo da média; acelera venda e atrai mais interessados
- Margem de negociação: deixe espaço para negociar (ex.: anuncia por R$ 320k, mas aceita R$ 300k)
Fotos profissionais: o segredo para vender rápido
Por que fotos de qualidade fazem diferença
A maioria dos interessados decide se vai ou não agendar visita com base nas fotos do anúncio. Fotos ruins = menos visitas = venda mais lenta. Fotos boas = mais interesse = visitas qualificadas = negociação mais rápida.
Preparação do imóvel antes das fotos
- Limpeza profunda: piso, vidros, banheiros, cozinha impecáveis
- Organização: retire objetos pessoais, excesso de móveis, bagunça
- Iluminação natural: abra cortinas e persianas; fotografe durante o dia
- Reparos básicos: pinte paredes manchadas, conserte torneiras, portas, fechaduras
- Valorização: coloque flores, toalhas limpas, almofadas, organize armários
Como tirar fotos que vendem
- Equipamento: celular de boa qualidade já resolve; use modo HDR se disponível
- Ângulos: fotografe de cantos para capturar mais espaço; evite fotos frontais e sem perspectiva
- Todos os cômodos: sala, quartos, cozinha, banheiros, área externa, garagem
- Detalhes importantes: armários embutidos, acabamento, churrasqueira, vista
- Fachada: sempre inclua foto externa do prédio ou casa
- Evite: fotos escuras, tremidas, com dedos na lente, reflexos no espelho
Quantidade ideal de fotos
Recomendamos entre 10 a 20 fotos. Menos que 10 pode parecer esconder algo. Mais de 20 pode cansar o interessado. Priorize qualidade sobre quantidade.
Criando o anúncio perfeito no Aqui Anúncios
Estrutura do anúncio completo
Um bom anúncio de imóvel deve conter todas as informações essenciais de forma clara e objetiva. No Aqui Anúncios, a IA ajuda a estruturar seu anúncio com base nas fotos e informações fornecidas, mas você pode (e deve) personalizar.
Título: seja direto e atraente
Seu título deve conter:
- Tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno, loja)
- Ação (venda ou aluguel)
- Característica principal (3 quartos, 2 vagas, piscina)
- Bairro ou região
Exemplos de títulos eficazes:
- "Casa 3 quartos com piscina - venda - Setor Bueno"
- "Apartamento 2 quartos - aluguel - próximo ao metrô"
- "Terreno 360m² - condomínio fechado - ótima localização"
- "Loja comercial 80m² - aluguel - galeria movimentada"
Descrição: completa e persuasiva
A descrição deve cobrir todos os detalhes importantes. Use parágrafos curtos para facilitar a leitura.
Template sugerido:
"Casa térrea em condomínio fechado, 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, sala ampla, cozinha planejada, área de serviço coberta e garagem para 2 carros."
[Parágrafo 2 - Diferenciais]
"Imóvel reformado recentemente, piso em porcelanato, armários embutidos, churrasqueira, quintal gramado. Condomínio com segurança 24h, piscina, salão de festas e playground."
[Parágrafo 3 - Localização]
"Localizada no Setor Bueno, próximo a escolas, supermercados, farmácias e academia. Fácil acesso à Av. T-9 e transporte público."
[Parágrafo 4 - Documentação e Valores]
"Documentação em dia, IPTU quitado, aceita financiamento. Valor: R$ 450.000 (negociável). Aceito proposta."
[Parágrafo 5 - Chamada para ação]
"Agende sua visita! Disponível para visitas de segunda a sábado, das 9h às 18h. Entre em contato pelo chat."
Informações obrigatórias
- Tipo de imóvel e finalidade (venda/aluguel)
- Metragem (construída e terreno)
- Quartos, banheiros, vagas de garagem
- Diferenciais (piscina, churrasqueira, armários, ar-condicionado)
- Condomínio (valor mensal se aplicável)
- IPTU (valor anual ou mensal)
- Localização (bairro, proximidades importantes)
- Estado de conservação (novo, reformado, bom, precisa reforma)
- Aceita financiamento? Aceita permuta? Aceita pets?
Palavras-chave e SEO local
Inclua naturalmente palavras que compradores buscam:
- "próximo a", "perto de", "ao lado"
- Nome de ruas principais, pontos de referência, bairros vizinhos
- "aceita financiamento", "aceita FGTS", "primeira moradia"
- "documentação em dia", "IPTU quitado", "sem pendências"
Quando estiver pronto, publique grátis: aquianuncios.com.br/anunciar-gratis
Segurança na venda ou aluguel de imóveis
Cuidados essenciais na negociação
Negociar imóveis envolve valores altos e documentação sensível. Mantenha a atenção redobrada em todas as etapas.
Visitas seguras
- Agende horários específicos: evite dar chaves ou permitir acesso sem presença
- Esteja presente ou envie representante: nunca deixe estranhos sozinhos no imóvel
- Peça identificação: solicite RG ou CNH dos visitantes (fotografe se possível)
- Limite de pessoas: combine número máximo de visitantes por vez
- Objetos de valor: retire ou tranque em local seguro antes das visitas
Negociação pelo chat da plataforma
- Mantenha toda comunicação inicial no chat do Aqui Anúncios
- Evite compartilhar endereço completo antes da qualificação do interessado
- Não clique em links suspeitos enviados por interessados
- Desconfie de propostas muito acima do mercado ou urgência excessiva
Documentação e proposta formal
- Propostas por escrito: sempre solicite propostas formais com identificação completa
- Consulta de CPF/CNPJ: verifique idoneidade do interessado
- Sinal/entrada: só aceite após validação de identidade e capacidade financeira
- Contrato: utilize advogado ou imobiliária para elaboração de contratos
Golpes comuns no mercado imobiliário
- Falso comprador interessado: visita apenas para conhecer o imóvel e aplicar golpe posterior
- Comprovante falso de transferência: sempre confirme depósito na sua conta antes de assinar ou entregar chaves
- Proposta "boa demais": oferecem preço acima do mercado, mas pedem "adiantamento de taxas"
- Documentos falsificados: sempre valide documentação em cartório e órgãos competentes
Checklist rápido: anunciar imóvel no Aqui Anúncios
- ✅ Organize toda documentação (escritura, IPTU, matrícula, certidões)
- ✅ Limpe e prepare o imóvel (reparos, pintura, organização)
- ✅ Pesquise preços de imóveis similares na região
- ✅ Defina preço justo (considere margem de negociação)
- ✅ Tire fotos de qualidade (todos os cômodos, fachada, detalhes)
- ✅ Baixe o app Aqui Anúncios e crie sua conta
- ✅ Publique o anúncio com título claro e descrição completa
- ✅ Responda interessados pelo chat com agilidade
- ✅ Agende visitas em horários seguros
- ✅ Valide identidade e capacidade financeira dos interessados
- ✅ Formalize propostas por escrito
- ✅ Use contrato elaborado por advogado
- ✅ Confirme pagamentos antes de assinar ou entregar chaves
